Alojamento Local: obrigações fiscais e boas práticas de gestão

O setor do alojamento local em Portugal continua a crescer, atraindo investidores e pequenos proprietários que querem rentabilizar os seus imóveis. Mas, tal como qualquer atividade económica, o AL implica responsabilidades fiscais e uma gestão financeira cuidada. Muitos proprietários acabam por se surpreender com a complexidade das obrigações e com o impacto que uma má organização pode ter nos resultados.

Obrigações fiscais do alojamento local

Registo e enquadramento legal

Antes de iniciar a atividade, é obrigatório registar o imóvel no Balcão Único Eletrónico e cumprir as regras municipais aplicáveis. Além disso, o proprietário deve abrir atividade nas Finanças, escolhendo o enquadramento mais adequado (categoria B – rendimentos empresariais e profissionais).

Tributação

Os rendimentos de alojamento local podem ser tributados em regime simplificado ou contabilidade organizada, dependendo do volume anual de negócios.

• No regime simplificado, aplica-se um coeficiente fiscal aos rendimentos declarados.
• Na contabilidade organizada, há mais obrigações, mas também maior possibilidade de dedução de despesas.

IVA e outras taxas

Dependendo da faturação e da localização do imóvel, podem existir obrigações adicionais como cobrança de IVA ou pagamento de taxas municipais de turismo.

Boas práticas de gestão para o AL

• Contabilidade clara e separada – mantenha uma conta bancária dedicada ao negócio de alojamento local para evitar confusões com finanças pessoais.
• Planeamento de tesouraria – antecipe épocas baixas e crie reservas financeiras para suportar meses de menor ocupação.
• Gestão de despesas dedutíveis – despesas como manutenção, serviços de limpeza, seguros ou comissões de plataformas podem ser aproveitadas fiscalmente.
• Tecnologia como aliada – use softwares de gestão para reservas, faturação e controlo financeiro, facilitando o cumprimento de obrigações fiscais.

O papel da consultoria e contabilidade no AL

Ter apoio profissional na área de contabilidade e consultoria faz toda a diferença para proprietários de alojamento local. Além de assegurar o cumprimento das obrigações fiscais, ajuda a otimizar a carga tributária, a organizar as finanças e a tomar decisões estratégicas de investimento e expansão.

Conclusão

O alojamento local pode ser uma oportunidade de negócio muito rentável, mas só é sustentável quando apoiado numa gestão financeira rigorosa e no cumprimento das regras fiscais. Com acompanhamento especializado, é possível transformar um imóvel num ativo sólido, seguro e rentável a longo prazo.

Como a Precision Advisory pode ajudar no Alojamento Local

Na Precision Advisory, apoiamos proprietários e investidores de alojamento local a gerir o negócio de forma organizada, eficiente e fiscalmente otimizada. Sabemos que as regras podem ser complexas, mas com o nosso acompanhamento pode garantir tranquilidade e mais rentabilidade.

O nosso apoio inclui:

• Abertura e enquadramento fiscal correto da atividade;
• Gestão contabilística e fiscal adaptada ao regime simplificado ou contabilidade organizada;
• Acompanhamento de obrigações fiscais e municipais para evitar coimas ou surpresas;
• Planeamento financeiro e de tesouraria, garantindo estabilidade mesmo em épocas de menor procura;
• Consultoria estratégica para avaliar investimentos e aumentar a rentabilidade do imóvel.

Com a nossa experiência em contabilidade e consultoria para o setor imobiliário e turístico, ajudamos a transformar o alojamento local num negócio seguro, rentável e sustentável.